Vilniaus būsto pasiūla rugsėjį pasiekė šių metų rekordą: pirkėjams buvo siūloma daugiau nei 6,1 tūkst. butų. Nepaisant augančio pasirinkimo, pardavimų skaičius ir vidutinė būsto kaina ketvirtą mėnesį iš eilės iš esmės nesikeičia.
Per rugsėjį pirminėje Vilniaus būsto rinkoje pasiūlyti 594 nauji butai. Tuo metu parduoti 405 būstai, todėl bendras rinkoje siūlomų butų skaičius pasiekė 6 544.
Palūkanos riboja kainų augimą
NT plėtros bendrovės „Realco“ pardavimų direktorius Marijonas Chmieliauskas teigia, kad didelė pasiūla verčia vystytojus aktyviau konkuruoti dėl pirkėjų. Dėl to kainos išlieka stabilios, o jų augimas sulėtėjo.
Rugsėjį Europos Centrinis Bankas palūkanų normą padidino 0,25 procentinio punkto, iki 2,5 procento. Rinkos tokio sprendimo tikėjosi, todėl šešių mėnesių EURIBOR kilo dar iki oficialaus ECB sprendimo.
Rugsėjo viduryje šešių mėnesių EURIBOR padidėjo nuo 2,820 iki 2,936 procento, o mėnesio pabaigoje perkopė 3,1 procento. Brangstant paskoloms, būstas tampa mažiau įperkamas, todėl dalis pirkėjų sprendimą gali atidėti arba rinktis pigesnį variantą.
Vidutinė pasiūlos kaina Vilniuje ketvirtą mėnesį iš eilės laikėsi ties maždaug 4,2 tūkst. eurų už kvadratinį metrą. Pardavimai, kurie pirmuosius penkis metų mėnesius siekė 500-700 būstų per mėnesį, nuo birželio laikosi ties maždaug 400 riba.
Pirkėjai turi daugiau pasirinkimo
Rugsėjį rinkoje buvo 2 033 baigti arba vėlyvos statybos būstai. Dar 3 227 ankstyvos statybos butus buvo galima rezervuoti dabartine kaina, o 852 būstai buvo leidimo gavimo arba projektavimo stadijoje.
Esant tokiai pasiūlai, pirkėjai gali lengviau derėtis dėl kainos. Rinkoje daugėja nuolaidų, o vystytojams tampa sudėtingiau didinti būsto kainas.
Rugsėjo pardavimų rezultatai taip pat parodė, kad paklausa nėra susitelkusi vien pigiausiame segmente. Per mėnesį parduoti 184 vidutinės klasės ir 169 ekonominės klasės butai. Prestižinės klasės būstų parduota 52.
Pasak „Realco“ atstovo, pirkėjai vertina ne tik kainą, bet ir būsto vietą, išplanavimą, projekto kokybę bei statybų stadiją. Todėl dalis jų renkasi brangesnius, tačiau konkrečius poreikius geriau atitinkančius būstus.
Aktyviausi rajonai keičiasi
Pašilaičiai rugsėjį išliko aktyviausiu Vilniaus rajonu. Čia parduoti 49 butai, o ši teritorija aktyviausių rajonų sąrašo viršūnėje laikosi jau ketvirtą mėnesį iš eilės.
- Vilkpėdėje parduoti 47 butai
- Šnipiškėse parduoti 46 butai
- Naujamiestyje parduoti 36 būstai
- Žirmūnuose parduoti 34 būstai
Vilkpėdė į antrą vietą pakilo po kelių mėnesių pertraukos, o Šnipiškės į aktyviausių rajonų penketuką sugrįžo po birželio. Tai rodo, kad Vilniaus būsto pasiūla pirkėjų aktyvumą paskirsto plačiau, o svarbiais pasirinkimo kriterijais tampa konkretus projektas, jo kaina ir vieta.
Kol kas pagrindiniai rinkos rodikliai svyruoja nedaug. Didelė pasiūla, aukštesnės paskolų palūkanos ir infliacija riboja galimybes būsto kainoms sparčiau augti, tačiau pirkėjams suteikia daugiau pasirinkimo bei derybinės erdvės. Todėl Vilniaus būsto pasiūla artimiausiu metu išliks vienu svarbiausių rinkos veiksnių.
Šaltinis: elta.lt
