Būsto kainoms kylant, didėja ir gyventojų skolinimosi poreikis. „Luminor“ duomenimis, antrąjį šių metų ketvirtį vidutinė būsto paskola viršijo 146 tūkst. eurų – tai 17 proc. daugiau nei tuo pačiu laikotarpiu pernai.
Palyginti su pirmuoju šių metų ketvirčiu, kai vidutinė suteiktos paskolos suma siekė 139,1 tūkst. eurų, per tris mėnesius ji padidėjo maždaug 5 procentais. Per metus vidutinė banko suteikiama paskola išaugo beveik 22 tūkst. eurų.
Būsto kainos didina skolinimosi poreikį
Banko būsto finansavimo srities vadovės Lauros Žukovės teigimu, didesnės paskolos atspindi situaciją nekilnojamojo turto rinkoje. Brangstant būstui, pirkėjams reikia daugiau finansavimo, todėl auga ir prisiimami ilgalaikiai įsipareigojimai.
Vis dėlto vertinant būsto įsigijimo galimybes, specialistė ragina atsižvelgti ne tik į maksimalią sumą, kurią galima pasiskolinti. Ne mažiau svarbu įvertinti, kokio dydžio mėnesio įmoka būtų priimtina ilguoju laikotarpiu.
Pasak jos, paskola neturėtų būti grindžiama vien dabartinėmis pajamomis ar didžiausia banko pasiūlyta finansavimo suma. Planuojant keliems dešimtmečiams, reikėtų pasilikti finansinės erdvės nenumatytoms išlaidoms ir galimiems gyvenimo pokyčiams.
Reikia įvertinti ne tik paskolos įmoką
Ruošiantis pirkti būstą, šeimos biudžetą gali paveikti ir kitos su sandoriu bei būsto išlaikymu susijusios išlaidos. Be paskolos įmokos ir pradinio įnašo, gali tekti mokėti už:
- būsto įrengimą arba remontą
- turto vertinimą
- turto draudimą
- kitas sandorio ir būsto išlaikymo išlaidas
Auganti vidutinė būsto paskola reiškia, kad net ir nedideli finansinės situacijos pokyčiai ilgainiui gali turėti didesnę įtaką namų ūkių biudžetui. Todėl prieš priimant sprendimą svarbu įvertinti ne vien dabartines galimybes, bet ir galimą finansinę situaciją ateityje.
Rinkos aktyvumui įtakos turi ir palūkanos
Gyventojų sprendimams pirkti būstą įtakos daro ne tik nekilnojamojo turto kainos. „Luminor“ vertinimu, rinkai daugiau aktyvumo suteikė pasikeitusi palūkanų aplinka.
Mažesnė palūkanų našta daliai gyventojų leidžia grįžti prie anksčiau atidėtų planų įsigyti būstą. Tačiau šį palengvėjimą iš dalies atsveria augančios būsto kainos – už norimą objektą pirkėjams vis tiek gali tekti skolintis daugiau.
Ekspertė būsto įsigijimą ragina vertinti kaip ilgalaikį finansinį sprendimą. Jos teigimu, prieš pasirašant paskolos sutartį svarbu apsvarstyti, kaip įsipareigojimai atrodytų ne tik esant dabartinėms, bet ir pasikeitusioms pajamoms ar išlaidoms.
Šaltinis: elta.lt
