Sand Offices verslo centras Vilniuje jau yra išnuomojęs apie 90 proc. patalpų. Projekto vystytojas teigia, kad sudėtingesnę biurų rinkos situaciją padėjo įveikti sprendimai, kurie statybų metu kainavo daugiau, tačiau leido sukurti išskirtinį ir kokybišką objektą.
Žalgirio ir Linkmenų gatvių sankryžoje esantis pastatas pradėtas projektuoti 2022 metų pirmoje pusėje. Tuo metu modernių biurų paklausa buvo didelė, o rinkos dalyviai tikėjosi naujų technologijų įmonių atėjimo iš Ukrainos ir Baltarusijos.
Tačiau vėliau nuomos sandorių rinka sulėtėjo, nuomininkai sprendimus pradėjo priimti atsargiau, o konkurencija tarp verslo centrų išaugo. Dėl to pastato užpildymas vyko lėčiau, nei iš pradžių planuota.
Užimtumas pasiekė apie 90 procentų
Sand Offices verslo centras šiuo metu yra pritraukęs tokius nuomininkus kaip „Circle K Lietuva“, „Douglas LT“, „Gedeon Richter“, „GET Baltic“, „Hoptrans Logistics“ ir „Capital Real Estate“.
„Capitalica Asset Management“ vadovo Andriaus Barščio teigimu, dabartinėmis rinkos sąlygomis pasiektas užimtumas yra reikšmingas rezultatas. Jo vertinimu, prie projekto patrauklumo prisidėjo ne tik vieta, bet ir pastato architektūra bei vidinių erdvių sprendimai.
Į verslo centrą „Capitalica“ su partneriais investavo 25,5 mln. eurų. Prie projekto finansavimo per obligacijas prisidėjo ir mažmeniniai Baltijos šalių investuotojai.
Šią vasarą Latvijos „Rietumu Banka“ projekto vystytojui suteikė iki 17 mln. eurų paskolą anksčiau išplatintoms obligacijoms išpirkti. Finansavimo sprendimas pasirinktas po derybų dėl naujos obligacijų emisijos ir banko paskolos.
Pastate pasirinkti ilgaamžiai sprendimai
Vienas iš labiausiai išsiskiriančių pastato elementų yra šiltų smėlio atspalvių molio plytų fasadas. Iš pradžių svarstytas stiklo ir aliuminio variantas, tačiau galiausiai pasirinkta brangesnė, ilgaamžiškesnė ir su Vilniaus istoriniu kontekstu siejama apdaila.
Pastato projektuotojai taip pat numatė didelius, maždaug 9 kvadratinių metrų ploto langus, aukštesnes nei įprasta lubas ir aukštų planus be kolonų. Tokie sprendimai, pasak vystytojo, turėjo suteikti patalpoms daugiau natūralios šviesos, erdvės ir patogumo.
Pastato naudotojams įrengtas ir žaliasis vidinis kiemas. Sklypas užstatytas palei gatvę, o vidinėje dalyje suformuotas atviras skveras-sodas, primenantis istorinę rajono struktūrą, kai prie gatvės stovėdavo mediniai namai, o kiemuose būdavo daugiau žalumos.
Projektas įsiliejo į besikeičiantį rajoną
Sand Offices verslo centras iškilo per pastarąjį dešimtmetį sparčiai besiformuojančiame Vilniaus rajone, kuriame greta biurų atsirado gyvenamųjų namų, parkų ir kitų viešųjų erdvių.
Projekto vystytojas pabrėžia, kad Žalgirio gatvės aplinka skiriasi nuo Konstitucijos prospekto: čia mažesnis eismo intensyvumas, daugiau galimybių judėti pėsčiomis ir dviračiais, o biurai įsikūrę kaimynystėje, kurioje žmonės ne tik dirba, bet ir gyvena.
Vystytojo vertinimu, projekto rezultatai rodo, kad kokybiškas ir išskirtinis verslo centras gali pritraukti nuomininkų ne tik aktyvioje, bet ir sulėtėjusioje rinkoje.
Šaltinis: elta.lt
