Spalio 7 dieną pradėtas obligacijų platinimas Rygoje gyvenamojo nekilnojamojo turto projektui finansuoti. Antroji emisijos dalis siekia 1,75 mln. eurų, o investuotojams siūlomos 8 proc. metinės palūkanos.
Obligacijų emitentė yra UAB „Capitalica Residential“, kurios visas akcijas valdo fondų valdymo įmonė UAB „Capitalica Asset Management“. Palūkanos investuotojams būtų mokamos kas šešis mėnesius, vienos obligacijos nominali vertė siekia 1 000 eurų, o likęs investavimo laikotarpis sudaro 18 mėnesių.
Investuoti galima nuo 1 000 eurų
Obligacijos platinamos per „BeMyBond“ platformą. Jose gali investuoti joje užsiregistravę fiziniai ir juridiniai asmenys. Minimali investicijos suma yra 1 000 eurų.
Bendra obligacijų programos vertė siekia 5 mln. eurų. Pirmoji 2 mln. eurų vertės dalis gegužę buvo išplatinta per trumpesnį nei vienos dienos laikotarpį.
„BeMyBond“ vadovė Indrė Dargytė nurodo, kad dabartinėmis sunkiau prognozuojamomis ekonominėmis sąlygomis investuotojams svarbi ne tik galima grąža, bet ir emitento patikimumas, finansinė padėtis bei gebėjimas vykdyti įsipareigojimus. Jos teigimu, šiuo atveju papildomu veiksniu laikoma bendrovės patirtis nekilnojamojo turto ir kapitalo rinkose.
Rygoje planuojamas naujas gyvenamasis kvartalas
Privačiai pritrauktos lėšos bus naudojamos žemės sklypui Lielirbės gatvėje 7, Rygoje, įsigyti ir projektui vystyti. Pirmosios emisijos dalies pinigai buvo skirti pradiniam mokėjimui už šį sklypą.
Teritorija yra šalia Agenskalns rajono, prie vienos pagrindinių Rygos transporto arterijų, jungiančių miesto centrą su tarptautiniu oro uostu. Čia planuojama statyti daugiabučius gyvenamuosius namus, įrengti automobilių stovėjimo vietas, vidinius kelius, vaikų žaidimų aikšteles, dviračių saugyklas, žaliąsias zonas ir komercines patalpas.
„Capitalica Asset Management“ vadovas ir valdybos pirmininkas Andrius Barštys teigia, kad bendrovė kapitalo rinkas naudoja kaip vieną iš projektų finansavimo šaltinių. Jo vertinimu, Rygoje išlieka gyvenamojo būsto poreikis, nes didelė dalis miesto gyventojų gyvena senos statybos daugiabučiuose, o nuomos pajamingumas siekia 8 proc. ir daugiau.
Projektui numatyta 9,3 mln. eurų finansavimo suma
Šiame projekto etape bendra finansavimo suma siekia 9,3 mln. eurų. Žemės sklypui įsigyti numatyta 7 mln. eurų, o dar 2,3 mln. eurų būtų skirta pirminėms projektavimo ir skolos aptarnavimo išlaidoms.
Projektą planuojama finansuoti keliais šaltiniais:
- 2,15 mln. eurų akcininkų kapitalu ir akcininkų paskolomis
- 3,4 mln. eurų banko paskola
- 3,75 mln. eurų vertės obligacijomis, platinamomis dalimis per „BeMyBond“
Pirmos eilės žemės sklypo įkeitimas priklausys projektą finansuojančiam „BigBank“. Nustatyta, kad projekto skolos ir turto vertės santykis negalės viršyti 85 proc.
Pasibaigus obligacijų terminui, jas numatoma refinansuoti banko paskola arba nauja obligacijų emisija. Taip pat svarstoma galimybė obligacijas išpirkti iš pajamų, gautų pardavus atskirus projekto žemės sklypus.
UAB „Capitalica Asset Management“ valdo daugiau kaip 275 mln. eurų turto. Jos valdomi fondai iki šiol yra išleidę obligacijų už 83 mln. eurų, iš kurių 69 mln. eurų jau išpirkti. Latvijoje bendrovė taip pat vysto komercinio nekilnojamojo turto projektus, tarp jų – Rygos Skanstės rajone esantį A klasės biurų kompleksą „Verde“.
Šaltinis: elta.lt
