Rudenį butų pirkimo sandorių Lietuvoje paprastai sudaroma daugiau, tačiau skubėjimas gali brangiai kainuoti. Būsto patikra prieš pirkimą padeda įvertinti ne tik tai, kaip atrodo butas, bet ir jo techninę būklę, išlaikymo išlaidas bei dokumentus.
Aruodas.lt vadovė Dovilė Ramoškaitė atkreipia dėmesį, kad patrauklus remontas, gera vieta ar pardavėjo raginimas apsispręsti kuo greičiau neturėtų nustelbti galimų rizikos ženklų. Kai kurie jų matomi iš pirmo žvilgsnio, tačiau kiti paaiškėja tik atidžiau pasidomėjus.
Įvertinkite ne tik butą, bet ir jo aplinką
Vieno apsilankymo dažnai nepakanka, kad būtų galima objektyviai įvertinti vietą. Rajoną verta apžiūrėti skirtingu paros metu, ypač vakare. Taip galima pastebėti triukšmą, automobilių stovėjimo vietų trūkumą ar kitus kasdienybę galinčius apsunkinti dalykus.
Taip pat naudinga pasidomėti, kas gali atsirasti šalia namo ateityje. Gretimų sklypų ir teritorijų planai gali parodyti, ar priešais langus neplanuojamas naujas daugiabutis, parduotuvė ar kitas objektas. Daug informacijos gali suteikti ir kaimynai, kurie dažnai žino apie namo priežiūrą, triukšmą ar administratoriaus darbą.
Ieškokite būsto būklės problemų ženklų
Apžiūrint butą nereikėtų apsiriboti sienų spalva ar baldais. Svarbu įvertinti vamzdynus, elektros lizdus ir skydelį, langus, šildymo sistemą, taip pat ieškoti drėgmės bei pelėsio požymių. Jei kyla abejonių dėl techninės būklės, galima kreiptis į specialistus, teikiančius būsto techninės apžiūros paslaugas.
Įtarimų gali kelti neseniai sutvarkytas tik vienas lubų ar sienos plotas. Pardavėjo reikėtų paklausti, kodėl buvo remontuota būtent ši vieta. Kartais toks remontas gali slėpti pratekėjimo ar pelėsio pėdsakus. Atsargiai vertinti verta ir labai stiprų oro gaiviklio, kavos ar šviežių dažų kvapą, kuris gali užgožti drėgmės kvapą.
Apie viso namo priežiūrą galima spręsti ir iš laiptinės bei kitų bendrųjų erdvių būklės. Apleistos bendrosios patalpos gali būti ženklas, kad pastato priežiūrai skiriama nepakankamai dėmesio.
Išsiaiškinkite būsimas išlaidas
Perkant butą svarbu įvertinti ne tik jo kainą, bet ir tai, kiek kainuos kasdienis gyvenimas jame. Vietoj bendro pardavėjo atsakymo apie nedideles šildymo išlaidas verta paprašyti parodyti praėjusios žiemos sąskaitas.
Taip pat reikėtų išsiaiškinti, kas administruoja namą, ar jame veikia bendrija, kokio dydžio yra sukauptas fondas, ar nėra skolų ir kokie darbai planuojami ateityje. Stogo, fasado, pamatų ar kitų bendrųjų namo dalių remontas naujajam savininkui gali reikšti papildomas išlaidas.
Patikrinkite pardavėją ir dokumentus
Pardavėjo elgesys taip pat gali suteikti svarbios informacijos. Vengimas atsakyti į paprastus klausimus, pyktis ar spaudimas rezervuoti būstą tą pačią dieną yra priežastys neskubėti. Jei būstas parduodamas ilgą laiką arba skelbimas buvo skelbiamas pakartotinai, verta pasiteirauti, kodėl ankstesni pirkėjai sandorio nesudarė.
Prieš pasirašant sutartį būtina patikrinti „Registrų centro“ išrašą. Jame reikėtų įsitikinti, kam priklauso butas, ar sutampa jo adresas, plotas ir planas, taip pat patikrinti, ar nėra skolų, hipotekos ar kitų suvaržymų.
Jei turtą parduoda ne savininkas, būtina įsitikinti, kad jis turi galiojantį įgaliojimą. Kai butas turi kelis savininkus, reikalingas visų bendraturčių sutikimas. Būsto patikra prieš pirkimą taip pat turėtų apimti realaus išplanavimo palyginimą su dokumentuose pateiktu planu. Neįteisinti pakeitimai vėliau gali tapti naujojo savininko rūpesčiu.
Prieš sudarant sandorį verta išsiaiškinti ir tai, ar butas nėra išnuomotas. Galiojanti nuomos sutartis gali turėti įtakos tam, kada pirkėjas galės pradėti naudotis įsigytu būstu. Būsto patikra prieš pirkimą leidžia daugiau klausimų išspręsti dar iki sandorio, kai už galimus trūkumus atsako pardavėjas, o ne naujasis savininkas.
Šaltinis: elta.lt
