Vilniaus būsto rinkoje pirkėjams tenka vertinti ne tik kainą už kvadratinį metrą. Būsto kainos Vilniuje skiriasi priklausomai nuo rajono, o už panašų biudžetą galima rinktis arba mažesnį būstą arčiau centro, arba erdvesnį butą toliau nuo jo.
Rinkos duomenys rodo, kad didžiausia naujo būsto pasiūla šiuo metu susitelkusi Pašilaičiuose ir Lazdynuose. Tuo metu daugiausia aktyvių projektų rugsėjį buvo Naujamiestyje ir Senamiestyje.
Pašilaičiuose pirkėjai turi daugiausia pasirinkimo
„CityNow“ duomenimis, rugsėjį Naujamiestyje veikė 20, o Senamiestyje – 12 aktyvių projektų ar atskirų jų etapų. Pašilaičiai ir Lazdynai išsiskyrė didžiausiu siūlomų naujų būstų skaičiumi.
Pašilaičiuose buvo siūloma 1 020 naujų būstų, o Lazdynuose – 647. Pašilaičiai taip pat devynis šių metų mėnesius pateko tarp penkių populiariausių rajonų pagal naujų būstų pardavimus, o keturis kartus užėmė pirmąją vietą.
Didelė pasiūla, ekspertų vertinimu, didina konkurenciją tarp projektų ir riboja spartesnį kainų augimą. Pirkėjai gali lyginti skirtingų vystytojų projektus, būsto išplanavimą, statybos etapus, aplinką ir kainas nekeisdami pasirinkto rajono.
Skirtinguose rajonuose kainos keitėsi nevienodai
Vilniaus pirminėje būsto rinkoje kainų augimą pastaruoju metu pristabdė brangesnės paskolos, infliacija ir išaugusi pasiūla. Rugsėjį rinkoje buvo daugiau nei 6,1 tūkst. naujų butų.
Nuo 2023 metų pradžios iki 2026 metų rugsėjo pabaigos naujo buto kaina Pašilaičiuose padidėjo nuo 2,7 tūkst. iki 3,4 tūkst. eurų už kvadratinį metrą. Tai sudaro apie 24 proc. augimą.
Naujamiestyje per tą patį laikotarpį vidutinė kaina pakilo nuo 4,4 tūkst. iki 4,8 tūkst. eurų už kvadratinį metrą, arba maždaug 9 proc. Senamiestyje ji išaugo nuo 4,9 tūkst. iki 7,2 tūkst. eurų, o Lazdynuose – nuo 2,9 tūkst. iki 4,3 tūkst. eurų už kvadratinį metrą. Atitinkamai tai buvo apie 45 ir 49 proc. augimas.
2026 metų liepą Pašilaičiuose vidutinė naujo būsto kaina siekė 3,4 tūkst. eurų už kvadratinį metrą. Tai buvo 128 eurais daugiau nei ekonominės klasės būsto vidurkis.
Už tą patį biudžetą galima rinktis skirtingą plotą
Arčiau miesto centro pirkėjai už panašią sumą dažniausiai gali įsigyti mažesnį būstą, o atokesniuose rajonuose – didesnio ploto butą. Pavyzdžiui, už tą patį biudžetą centre gali būti siūlomas maždaug 40 kvadratinių metrų būstas, o toliau nuo centro – apie 50 kvadratinių metrų butas.
Todėl būsto kainos Vilniuje atspindi ne vien statybos ar įrengimo lygį. Dalis kainos tenka lokacijai, susisiekimui ir aplink esančiai infrastruktūrai. Kai keliuose rajonuose kainos tampa panašios, pirkėjai daugiau dėmesio skiria architektūrai, techniniams sprendimams, būsto išplanavimui, viešosioms erdvėms ir vystytojo patikimumui.
Pašilaičių pranašumas – išvystyta aplinka
Pašilaičiuose būstai buvo siūlomi maždaug 14 aktyvių projektų ar jų etapų, kuriuos vystė aštuoni skirtingi nekilnojamojo turto plėtotojai. Rajonas išsiskiria ne tik pasiūlos apimtimi, bet ir jau susiformavusia infrastruktūra.
Čia veikia mokyklos, darželiai, poliklinika, prekybos centrai, yra žaliųjų zonų. Nauji projektai papildo anksčiau susiformavusį rajoną, todėl pirkėjams siūloma ne tik nauja statyba, bet ir kasdieniam gyvenimui reikalingos paslaugos.
Pašilaičiai taip pat patogūs gyventojams, dažnai važiuojantiems Ukmergės kryptimi. Iš šio rajono galima išvažiuoti į Ukmergės gatvę ir vakarinį aplinkkelį, o Širvintų, Kernavės ar Musninkų apylinkes pasiekti nevažiuojant per miesto centrą.
Rinkos dalyviai pabrėžia, kad vertinant būstą svarbu atsižvelgti ne tik į dabartinę kainą. Išvystytame ir paklausiame rajone esantį būstą ateityje gali būti paprasčiau parduoti ar išnuomoti nei objektą vietovėje, kur infrastruktūra dar tik kuriama.
Šaltinis: elta.lt
