Trečiąjį 2026 metų ketvirtį butų pasiūla Vilniuje pasiekė rekordinį lygį – pirkėjai galėjo rinktis iš 5395 naujų būstų. Tuo metu pardavimai sostinėje šiek tiek sulėtėjo, o vidutinė naujo buto kaina per metus išaugo 10,5 procento.
„EIKA Development“ duomenimis, liepos-rugsėjo mėnesiais Vilniuje parduoti 1244 nauji butai. Tai 4,7 proc. mažiau nei antrąjį ketvirtį, kai buvo parduoti 1305 butai.
Pardavimuose pirmavo dar statomi butai
Daugiausia per ketvirtį parduota dar statomų būstų – 867 butai. Dar 159 parduoti butai buvo baiginėjami, o 218 jau buvo visiškai baigti.
Pagal būsto klasę pirkėjai dažniausiai rinkosi ekonominės klasės butus. Jų parduota 607. Vidutinės klasės būstų pardavimai siekė 563, o prestižinės klasės – 74 butus.
„EIKA Development“ plėtros departamento direktorius Tomas Žiaugra teigia, kad rinkos aktyvumą palaikė naujų projektų ir jau plėtojamų projektų etapų pradžia bei išankstiniai pardavimai. Vis dėlto didelis pasirinkimas pirkėjams suteikia daugiau laiko apsispręsti.
Per liepą-rugsėjį parduota beveik 15 proc. mažiau naujų butų nei tuo pačiu laikotarpiu pernai, kai jų buvo parduota 1455. Per pirmuosius devynis 2026 metų mėnesius pardavimai buvo 1,3 proc. mažesni nei per tą patį 2025 metų laikotarpį.
Rinką papildė daugiau nei tūkstantis naujų būstų
Nepaisant kiek lėtesnės paklausos, vystytojai išliko aktyvūs. Per trečiąjį ketvirtį Vilniaus rinką papildė 1215 butų, pasiūlytų penkiuose naujuose projektuose ir devyniuose jau plėtojamų projektų etapuose.
Didžiausią naujos pasiūlos dalį sudarė vidutinės klasės būstai – 659 butai. Ekonominės klasės pasiūlą papildė 546 butai, o prestižinės klasės – 10 butų.
Palyginti su antruoju ketvirčiu, naujos pasiūlos apimtis buvo daugiau nei perpus mažesnė. Balandį-birželį rinką papildė 2842 nauji butai, tačiau šis rodiklis buvo išskirtinai aukštas dėl tuo metu užbaigtų kelių didesnių projektų.
Būsto kainos per metus padidėjo daugiau nei dešimtadaliu
Ketvirčio pabaigoje vidutinė naujo buto kaina Vilniuje siekė 4185 eurus už kvadratinį metrą. Per tris mėnesius ji padidėjo 1,7 proc., o per metus – 10,5 proc.
Ekonominės klasės būsto vidutinė kaina siekė 3470 eurų už kvadratinį metrą, vidutinės klasės – 4590 eurų, o prestižinės klasės – 6820 eurų.
Sparčiausiai per metus brango vidutinės klasės būstai – jų kainos išaugo daugiau nei 16 proc. Įmonės vertinimu, šiam pokyčiui įtakos turėjo ir tai, kad rinką papildė daugiau naujų vidutinės klasės projektų bei jau plėtojamų projektų tęstiniai etapai.
Tolesnį kainų augimą gali pristabdyti didesnė konkurencija, tačiau statybų sektoriui iššūkių kelia augančios statybų sąnaudos ir aukštos naftos kainos. Dėl to naujų projektų būsto kainos ateityje taip pat gali išlikti spaudžiamos augimo kryptimi.
Šaltinis: elta.lt
